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主题: 楼市新提法:事情正在起变化……

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  • 发表于:2019/7/31 9:00:38
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居民杠杆率一季度又上升了1.1个百分点,住房按揭贷款2018年末达到25.8万亿,占全部居民贷款的54%,8个居民杠杆率高过100%的城市几乎全部对应高房价。从结果看,房地产已经“收割”了人口红利,城镇化红利,也没有什么可以供其消化的了。


所以,本轮房地产调控可以说是全方位的:


居民层面:在限购、限售上继续保持调控;


地方层面:保持政策不放松,下半年各地长效机制应该会出台,而且在土地方面国土部也规定要根据商品住房库存消化周期合理供地。


开发商层面:主要是在资金层面,加速杠杆率较高的中小房企快速出清,同时减少对地价和房价的炒作。


因此,下半年,楼市暂时没戏了。

- 3 -


不刺激楼市,刺激什么?


这次政治局会议也给出了答案:


1、实体制造:当然还是实体制造,优化传导机制,给实体放水;


2、扩大内需:特别提到了农村市场,农村市场是潜在的增量;


3、旧改:棚改准建暂停,旧改接棒,而且还可以调动社会资金拉动经济;


4、新基建:加快新型网络信息等基础设施建设,就是5G了吧。加快推进信息网络等新型基础设施建设加快推进信息网络等新型基础设施建设加快推进信息网络等新型基础设施建设


5、科创版:特别提到了科创版,千金买马骨,科创版这么大的资金和估值,感觉科创版如果能激活,对高新科技股将是巨大的激励,如果不能……


再者,下半年是重要的时间节点,三季度经济应该要拿出亮眼的成绩单,希望一切都顺利。


就这样。

  
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